{"product_id":"la-sci-familliale-guide-complet-pour-investir-et-transmettre-son-patrimoine-creer-sa-societe-civile-choisir-entre-ir-et-is-et-transmettre-son-patri-9798197170521","title":"LA SCI FAMILLIALE Guide Complet pour Investir et Transmettre son Patrimoine: Créer Sa Société Civile, Choisir Entre IR et IS, et Transmettre Son Patri","description":"\u003cp\u003e • Author(s): Thomas Marchand\u003cbr\u003e • Publisher: Independently Published\u003cbr\u003e • Publisher Imprint: Independently Published\u003cbr\u003e • BISAC: Finance - General\u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003cb\u003ePOUR QUI EST CE LIVRE ?\u003c\/b\u003e \u003c\/p\u003e\u003cp\u003e\u003c\/p\u003eTu poss�des un appartement, une maison ou un immeuble de rapport - ou tu pr�vois d'acheter bient�t. Tu sens confus�ment que la d�tention en nom propre n'est pas optimale. Tu as entendu parler de la SCI familiale, mais le mot \"soci�t�\" te fait peur. Tu imagines d�j� la paperasse, les frais d'expert-comptable et les statuts incompr�hensibles. \u003cp\u003e\u003c\/p\u003e\u003cb\u003eCe livre est fait pour toi si: \u003c\/b\u003e \u003cp\u003e\u003c\/p\u003e- Tu veux acheter � plusieurs (couple non mari�, fr�res et soeurs, amis) sans tomber dans le pi�ge de l'indivision\u003cbr\u003e- Tu veux transmettre ton patrimoine � tes enfants sans qu'ils paient un centime de droits de succession\u003cbr\u003e- Tu veux optimiser ta fiscalit� locative (entre l'IR et l'IS, c'est 5 000 � 10 000 euros par an de diff�rence)\u003cbr\u003e- Tu es h�ritier en indivision et tu cherches une sortie civilis�e\u003cbr\u003e- Tu es expatri� et tu g�res des biens en France � distance \u003cp\u003e\u003c\/p\u003e\u003cb\u003eCE QUE TU VAS D�COUVRIR\u003c\/b\u003e \u003cp\u003e\u003c\/p\u003eDans ce guide pratique, mis � jour avec la l�gislation 2026, tu vas apprendre: \u003cp\u003e\u003c\/p\u003e- Les 7 avantages concrets de la SCI, chiffres � l'appui\u003cbr\u003e- Les 5 pi�ges � �viter absolument (et le 6�me que personne ne mentionne)\u003cbr\u003e- Comment cr�er ta SCI en 7 �tapes, de A � Z, pour moins de 2 000 euros\u003cbr\u003e- Comment r�diger des statuts solides qui te prot�gent � vie (mod�le inclus)\u003cbr\u003e- Simulation IR vs IS sur un cas concret - quel r�gime te fera �conomiser le plus\u003cbr\u003e- Les 3 techniques de transmission qui r�duisent les droits de succession � z�ro: donation de parts, d�membrement, pacte Dutreil\u003cbr\u003e- Le calendrier optimal pour transmettre 800 000 euros sans payer un seul centime\u003cbr\u003e- L'arme secr�te du quasi-usufruit, m�connue mais redoutablement efficace\u003cbr\u003e- La combinaison gagnante SCI + assurance-vie (jusqu'� 1 010 000 euros transmis sans droits)\u003cbr\u003e- 4 cas pratiques d�taill�s: couple investisseur, fr�res h�ritiers, parents pr�voyants, entrepreneur ambitieux\u003cbr\u003e- Mod�le de statuts, mod�le de proc�s-verbal, checklist annuelle, lexique complet et FAQ \u003cp\u003e\u003c\/p\u003eTout est expliqu� simplement, sans jargon, avec des exemples chiffr�s et des montages pr�ts � l'emploi. \u003cp\u003e\u003c\/p\u003e\u003cb\u003eACHETER MAINTENANT\u003c\/b\u003e \u003cp\u003e\u003c\/p\u003eChaque ann�e que tu passes en indivision ou en d�tention directe est une ann�e perdue pour ton optimisation patrimoniale. Les abattements fiscaux se renouvellent tous les quinze ans - plus tu attends, plus tu paies. Donne � ton patrimoine le cadre juridique qu'il m�rite.","brand":"Independently Published","offers":[{"title":"Paperback","offer_id":47891746586775,"sku":"9798197170521","price":2297.0,"currency_code":"INR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0666\/3471\/1191\/files\/9798197170521.webp?v=1781184686","url":"https:\/\/atlanticbooks.com\/products\/la-sci-familliale-guide-complet-pour-investir-et-transmettre-son-patrimoine-creer-sa-societe-civile-choisir-entre-ir-et-is-et-transmettre-son-patri-9798197170521","provider":"Atlantic Books","version":"1.0","type":"link"}