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LA SCI FAMILLIALE Guide Complet pour Investir et Transmettre son Patrimoine: Créer Sa Société Civile, Choisir Entre IR et IS, et Transmettre Son Patri

by Thomas Marchand
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Book cover type: Paperback
  • ISBN13: 9798197170521
  • Binding: Paperback
  • Subject: N/A
  • Publisher: Independently Published
  • Publisher Imprint: Independently Published
  • Publication Date:
  • Pages: 102
  • Original Price: GBP 20.59
  • Language: French
  • Edition: N/A
  • Item Weight: 146 grams
  • BISAC Subject(s): Finance / General

POUR QUI EST CE LIVRE ?

Tu poss�des un appartement, une maison ou un immeuble de rapport - ou tu pr�vois d'acheter bient�t. Tu sens confus�ment que la d�tention en nom propre n'est pas optimale. Tu as entendu parler de la SCI familiale, mais le mot "soci�t�" te fait peur. Tu imagines d�j� la paperasse, les frais d'expert-comptable et les statuts incompr�hensibles.

Ce livre est fait pour toi si:

- Tu veux acheter � plusieurs (couple non mari�, fr�res et soeurs, amis) sans tomber dans le pi�ge de l'indivision
- Tu veux transmettre ton patrimoine � tes enfants sans qu'ils paient un centime de droits de succession
- Tu veux optimiser ta fiscalit� locative (entre l'IR et l'IS, c'est 5 000 � 10 000 euros par an de diff�rence)
- Tu es h�ritier en indivision et tu cherches une sortie civilis�e
- Tu es expatri� et tu g�res des biens en France � distance

CE QUE TU VAS D�COUVRIR

Dans ce guide pratique, mis � jour avec la l�gislation 2026, tu vas apprendre:

- Les 7 avantages concrets de la SCI, chiffres � l'appui
- Les 5 pi�ges � �viter absolument (et le 6�me que personne ne mentionne)
- Comment cr�er ta SCI en 7 �tapes, de A � Z, pour moins de 2 000 euros
- Comment r�diger des statuts solides qui te prot�gent � vie (mod�le inclus)
- Simulation IR vs IS sur un cas concret - quel r�gime te fera �conomiser le plus
- Les 3 techniques de transmission qui r�duisent les droits de succession � z�ro: donation de parts, d�membrement, pacte Dutreil
- Le calendrier optimal pour transmettre 800 000 euros sans payer un seul centime
- L'arme secr�te du quasi-usufruit, m�connue mais redoutablement efficace
- La combinaison gagnante SCI + assurance-vie (jusqu'� 1 010 000 euros transmis sans droits)
- 4 cas pratiques d�taill�s: couple investisseur, fr�res h�ritiers, parents pr�voyants, entrepreneur ambitieux
- Mod�le de statuts, mod�le de proc�s-verbal, checklist annuelle, lexique complet et FAQ

Tout est expliqu� simplement, sans jargon, avec des exemples chiffr�s et des montages pr�ts � l'emploi.

ACHETER MAINTENANT

Chaque ann�e que tu passes en indivision ou en d�tention directe est une ann�e perdue pour ton optimisation patrimoniale. Les abattements fiscaux se renouvellent tous les quinze ans - plus tu attends, plus tu paies. Donne � ton patrimoine le cadre juridique qu'il m�rite.

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